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Vox: Mieten, Kaufen, Wohnen

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Stephan Franzen ist nun schon in der 115. Folge der beliebten Doku-Soap “Mieten, Kaufen, Wohnen” zu Gast.
Hier sehen Sie den erfolgreichen Makler bei der Arbeit.

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Der Vermietungs-Profi Trier
Domänenstr. 160-162
54295 Trier

Tel. 0651-99 35 36-0
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Mobil 0163-65 55 233

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Seit 1. Juni 2015 gilt für Vermietungen das Bestellerprinzip. Die Leistungen des Maklers sind also für Vermieter nicht mehr kostenfrei erhältlich, wenn er diesen bauftragt. Aus Sicht des Mieterbundes fällt die Bilanz (Stand Juli 2015) bisher positiv aus. Kein Wunder: Die umfangreichen Leistungen eines professionellen Maklers mit Team sind für Vermieter alleine natürlich nicht oder nur sehr schwer zu erbringen. Die Fachkenntnisse des qualifizierten und erfahrenen Immobilienprofis sind bei der Ermittlung des optimalen Mietpreises, der zielgerechten und umfangreichen Bewerbung der Immobilie, der Interessentenauswahl bis zum rechtsicheren Mietvertrag entscheidend für eine optimale und langfristig funktionierende Vermietung.
Unsere Leistungen
  • Vermietung von Wohnungen und Häusern
  • Vermietung von Büro-/Praxisflächen sowie Büro-/Praxishäusern
  • Vermietung, Verpachtung von Gewerbe-/ Hallen-/ Fachmarktflächen
  • Mietpreis- und Standortanalysen
  • Entwicklung von Nutzungskonzepten für Neubau- und Bestandsimmobilien
  • Kostenanalysen bei Umbau, Modernisierung und Renovierung
  • Planung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Objektbegehungen und Beratung bei Immobilienkauf
  • Auswahl und Empfehlung von Kooperationspartnern

Wir haben uns als eine der ersten Firmen in Deutschland ausschliesslich auf Vermietungen spezialisiert. Viele Immobilienmakler betrachten Vermietungen nur als Nebengeschäft zum Immobilienverkauf. Wir finden, dass es auch eine Mietimmobilie wert ist, mit voller Aufmerksamkeit bedacht zu werden. Das ist unsere Philosophie. Dabei streben wir eine langfristige Partnerschaft mit unsern Kunden an. Diese ist uns wichtiger als ein schnelles Geschäft. Dadurch kennen wir in der Regel die uns anvertrauten Mietobjekte ganz genau.
Wir wissen z.B. welcher Mieter ins Wohnumfeld passt und welcher nicht. Wir sind in der Lage, Ihnen konkrete Vorschläge zur Verbesserung der Wohnqualität und zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu machen. Individuelle Betreuung und Beratung steht bei uns an erster Stelle. Nutzen Sie unseren umfassenden Service. Nutzen Sie Ihre Zeit für das, was Ihnen wichtig ist, während wir uns um Ihre Immobilie kümmern!

Wir schützen Ihre Werte
Der Schutz Ihres Eigentums steht bei uns an erster Stelle. Dazu gehört für uns zunächst die Wahl des richtigen Mieters. Deswegen achten wir schon vor einer Besichtigung genau darauf, wen wir zu dieser einladen. Die Schufa-Prüfung und der Gehaltsnachweis der letzten drei Monate sind bei uns Pflicht. Nur finanziell unbelastete Kunden werden von uns zum Mietvertrag geführt. Ihr Mieter soll sich Ihre Wohnung auch leisten können. Wir legen hier ein gesundes Verhältnis der Warmmiete zum Nettoeinkommen von etwa 1 zu 3 zugrunde. Die Hinterlegung einer Mietkaution ist eine zusätzliche Maßnahme um Ihre Mieteinnahmen abzusichern.

Zum Schutz Ihrer Werte verwenden wir ausführliche Mietverträge, die sich auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung befinden. Diese werden auf Ihren Wunsch durch unseren kooperierenden Fachanwalt auf Ihre speziellen Bedürfnisse angepasst. Ein standardisierter Arbeitsablauf bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit. So werden von uns bei jedem Ein- und Auszug fotografisch dokumentierte
Ein- bzw. Auszugsprotokolle erstellt, um Sie vor ungerechtfertigter Haftung zu schützen. Wir nehmen alle Unregelmäßigkeiten auf und notieren alle Zählerstände, damit bei der Abrechnung ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist. Kopien der Protokolle versenden wir kostenfrei an beide Seiten. Gerne melden wir Ihren Mieter bei den Versorgungsunternehmen für Gas und Strom an, damit Ihnen keine unnötigen Kosten durch ein Versäumnis des Mieters entstehen.

Wir vermieten nahtlos
Die nahtlose Weitervermietung ohne Leerstand, wie sie vom Vermieter erwünscht ist, verstehen wir als unsere Pflicht. Besichtigungen führen wir daher immer in Ihrer noch vermieteten Wohnung durch. In unseren Mietverträgen ist Ihnen das Recht hierzu verbrieft. Ihr Mietobjekt wird von uns in allen großen Immobilien-Portalen veröffentlicht. Wir sorgen außerdem für eine starke Präsenz unseres Unternehmens in den Medien. Ein großer Teil unserer Mietinteressenten besteht aus Luxemburg-Pendlern, bei denen die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in Trier und Umgebung besonders hoch ist. Wir stellen uns besonders auf diese Zielgruppe ein und haben nicht zuletzt auch dadurch eine hohe Erfolgsquote bei der Mietersuche. Wir sind von mehreren großen Luxemburger und Trierer Unternehmen mit der Wohnungssuche für ihre Führungskräfte beauftragt.

Steigern Sie Ihre Mieteinnahmen
Ist Ihre Wohnung bereits optimal vermietet? Wir überprüfen für Sie, ob Ihre Wohnung dem aktuellen Mietpreisniveau entspricht. Würde es sich lohnen, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine Erhöhung der Wohnqualität zu bewirken? Wir führen für Sie gerne eine Rentabilitätsanalyse durch. Wenn sich Renovierungsmaßnahmen als sinnvoll erweisen, planen wir mit Ihnen zusammen die Durchführung der Arbeiten. Wir holen Angebote ein und koordinieren auf Ihren Wunsch die gesamte Abwicklung der Renovierung. Durch unsere langjährige Tätigkeit verfügen wir bereits über ein Netzwerk an Firmen, die Ihre Zuverlässigkeit und Qualität bereits mehrfach unter Beweis stellen konnten.

Extra-Service
Als Ihr kompetenter Partner für Vermietungen übernehmen wir gerne weitere Dienstleisungen für Sie. Wir erledigen alle benötigten Anmeldungen für Sie, so z.B. die Anmeldung von Strom und Gas. Wir regeln auch separate Vereinbarungen mit den Mietern für Sie (z.B.Einbauküchen, Möbel etc.) Wenn Sie einen Ratschlag oder weitergehende Fachkenntnisse benötigen, sprechen Sie uns an. Wir verfügen über bewährte Kooperationspartner aus allen Bereichen, die mit Immobilien im engeren oder weiteren Sinn zu tun haben, seien es Steuerberater, Versicherungen, IT-Berater, Telekommunikation. Wenn Sie ein anderes Anliegen haben, sprechen Sie uns darauf an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.